8 (812) 33 55555

8 (800) 333 03 55

звонок по России бесплатно
Задать вопрос

онлайн-менеджер

Позвонить с сайта

Бесплатный звонок

Новости вторичного рынка

20 июля 2020 14:09

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Офисный сегмент больше всего пострадал на рынке недвижимости в период самоизоляции. К концу 1 квартала около трети арендаторов БЦ направило запросы на расторжение договоров аренды, 21% - на уменьшение арендуемых площадей в рамках этого же БЦ.
В большей степени пострадали БЦ низкого класса, в БЦ класса А вакантных площадей по-прежнему мало.

В первом полугодии количество сделок на рынке офисной недвижимости уменьшилось на 23% по сравнению с прошлогодним показателем. Общая площадь арендуемых помещений уменьшилась на 46%, до 70 кв.м.

Основные причины: удаленная работа, сокращение численного состава компаний, пересмотр бизнес-процессов, потеря бизнеса.

Уровень вакантных площадей в БЦ класса А существенно не изменился и составляет 9%, уровень вакансии в классе В/В+ увеличился за счет ввода новых площадей и достиг уровня 10%.

Средний уровень арендных ставок БЦ класса А составляет 1 700 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и КУ. Средний уровень арендных ставок БЦ класса В/В+ - 1230 рублей квадратный метр в месяц, включая НДС и КУ.

Самым важным параметром, который сегодня влияет на арендную ставку является уровень вакантных помещений. Сейчас в среднем по рынку он составляет 4-5%. Пока этот уровень будет меньше10% ставки не изменяться. Если к концу года этот показатель будет более 10-20%, то ставки уменьшатся.

В июне отмечается увеличение запросов на аренду офисов площадью 100-300 кв.м. Доля сделок с офисными блоками 100-200 кв.м  составила 42% , с помещениями до 500 кв.м было заключено 38% сделок, с площадью свыше 500 кв.м. – 20%.

© 2018, Петербургская Недвижимость. Все права защищены.

Закрыть